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3月中上旬广州楼市不温不火 市场气氛仍待提高

来源:投资快报 2019-03-22 11:51中国投资咨询网 A-A+

  上周(3.11-3.17)广州一手住宅全市网签1083宗,环比下跌25.8%。不过《投资快报》记者注意到,由于网签系统升级,导致3月16、17日两天网签暂停,在此情况下,假如按照上周日均217宗的数据进行估算,预计实际成交量应维持在1500宗左右,故实际成交量将与上周持平。虽然对比年内各周情况,3月成交表现相对较佳,但开年至今11周时间,仍未有单周成交冲破2000宗关口,对比过去两年,今年3月中上旬表现“不温不火”,市场交易气氛仍有待提高。

  房企供货力度明显加大

  从上周新批情况来看,房企供货力度明显加大,累计6盘约1500套单位获取预售证。其中增城较受市场追捧的科慧花园获批362套单位,合景誉山国际获批372套单位,随着新批供应增加,预计增城将一改1、2月“颓势”表现,重现东大仓本色。

  然而网签量受客观情况影响,但从目前数据来看,南沙、增城两区正成为拉动广州一手成交的“两架马车”,其中南沙成交251宗,增城成交253宗。从两区成交热盘来看,性价比较高的大盘受买家青睐程度高,如越秀滨海新城、南沙塞纳河畔、云溪四季等项目,价格区间在2万元/m2左右,对刚需买家吸引力较强,此外,万科海上明月“另辟蹊径”,推出59-75m2小户型单位,以低总价吸客,周末推盘表现理想,预计网签将陆续体现。

  外区多个项目受捧,上周市场需求继续走高,共计成交805套,环比上升36%。市场主力来自外围四区,其中绿地两项目再度批量成交;中心多区虽继续收获成交,但稍有回落。

  三月“小阳春”也不是不可能

  中心5区上周皆有成交,整体共计61套,较上周下跌39%。主力基本为近期市场成交项目,其中包括保利金沙大都汇、天健汇、碧桂园朝花等,上述项目成交量在6-15套,在此助推下,白云、天河、荔湾三区上周分别收获10套、25套、20套成交量。此外,越秀、海珠依靠个别项目收获零星成交。

  外围四区上周共计成交740套,较上周大幅上升56%,市场占比也达到92%的近期高位。黄埔区以369套成交量连续两周高居首位,此外花都、番禺以192套、103套成交量位居其后,上述三区也是上周仅有三个成交破百套区域,较上周皆录得上升。其中,广州绿地城、绿地空港国际中心均收获批量成交,成交量分别为277套、169套;番禺誉瀛新天地上周同样收获51套成交,保持上周的市场高位。南沙区则依靠近期推新上周收获28套成交的中交汇通中心项目,成交量达到76套,不过整体需求量较上周下跌36%。

  1219新政刺激延续,近期市场需求保持高位,新旧盘持续受到市场关注,3月有望迎来小阳春。

  二手活跃度较年前有所好转

  上周二手整体网签宗数为1014宗,环比下滑10.2%。但需要指出的是,由于网签系统升级影响,3月16、17日两天无法进行网签,若按实际成交情况来看,上周成交量与上周相当。

  现时,广州二手楼市交投活跃度明显较年前有所好转,市场上供应量亦明显增多。据小研君监测,仅3月前半月的新增房源量为2月份总量的1.4倍,不少业主借助3月小阳春时机加快出售物业。

  价格方面,上周二手网签均价为25242元/平,环比上周下滑6.9%。主要由于上周中心区回落明显,外围区域成交占比增大。据监测,上周外围番禺、花都、增城三区共计贡献554宗成交,成交占比上升至54.6%,从而结构性拉底网签均价。

  在主要七区中,天河成交降幅最为显著。上周天河仅成交134宗,环比下降18.7%,成交大减2成,成交占比则由上周的17.8%下降至上周的16.69%。

  另外,上周番禺成交依然位列榜首,上周共成交193宗,环比下滑6.3%。但需要指出的是,近期花都区市场需求旺盛,成交逐渐赶超番禺。上周共成交184宗,两区成交仅9宗的差距。广州中原研究发展部认为,花都区近年来基础设施进度良好,加上“次新房”、“价格洼地”的两大优势影响,对于不少刚需客有较强吸引力。

  上周业主报价指数为33.4%,环比上周回升1.7个百分点。据监测,自进入3月以来,报价指数始终保持在33%-35%的低位波动。整体来看,目前业主对后市看涨信心依然偏弱,多数业主认为市场价格将平稳或稍有下行。

  整体看,上周共有63%的盘源下调报价,环比上周减少1%。其中报价下调1%-5%之间的盘源占41%,较上周增减少2个百分点。而报价下调10%-20%的盘源占比较上周净增1.4个百分点,共占7%。

 

 

关键词:广州 楼市
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